Uw toekomst,
gebouwd in de zon.

Een NIE-nummer (Número de Identificación de Extranjero) is een Spaans fiscaal identificatienummer voor buitenlanders. Het is verplicht bij het kopen van onroerend goed, het openen van een bankrekening en het regelen van nutsvoorzieningen. U kunt een NIE-nummer aanvragen bij het Spaanse consulaat in Nederland of bij een politiebureau in Spanje. De aanvraag duurt doorgaans 2-4 weken. Viacas helpt u bij de volledige aanvraagprocedure.

Ja, als Nederlander kunt u een hypotheek aanvragen bij Spaanse banken. Spaanse banken financieren doorgaans tot 70% van de taxatiewaarde voor niet-residenten. De rente ligt momenteel tussen de 3,5% en 5,5% afhankelijk van de bank en het type hypotheek (vast of variabel). U heeft een minimum eigen vermogen nodig van circa 30% van de aankoopprijs plus de bijkomende kosten. Viacas werkt samen met betrouwbare hypotheekadviseurs die u begeleiden in dit proces.

Als eigenaar van een Spaanse woning betaalt u jaarlijks: onroerendgoedbelasting (IBI) van circa 0,4-1,1% van de kadasterwaarde, inkomstenbelasting voor niet-residenten (IRNR) van 19-24% over de toegerekende of werkelijke huurinkomsten, en mogelijk vermogensbelasting (Impuesto de Patrimonio) als uw Spaanse bezittingen boven €700.000 uitkomen. Bij de verkoop van de woning betaalt u plusvalia (gemeentelijke meerwaardeheffing) en vermogenswinstbelasting. Wij adviseren altijd een lokale gestor (belastingconsulent) in te schakelen.

Bij bestaande bouw koopt u een al eerder bewoond pand. De voordelen zijn dat u de woning direct kunt bezichtigen en bewonen, en dat u weet wat u krijgt. Het nadeel is dat renovatie of aanpassing kosten met zich meebrengt. Bij nieuwbouw koopt u van een projectontwikkelaar, often nog vóór of tijdens de bouw. U profiteert dan van moderne bouwstandaarden, energieefficiëntie en de mogelijkheid om de afwerking te personaliseren. Het nadeel is dat u soms jaren moet wachten op oplevering en er ontwikkelrisico's zijn. Viacas begeleidt u in beide trajecten.

Absoluut. Bij Viacas stopt onze service niet bij de sleuteloverdracht. Wij bieden uitgebreide after-sales ondersteuning, waaronder: verhuuradvies en begeleiding bij vakantieverhuur, contacten met betrouwbare beheerbedrijven ter plekke, juridische en fiscale nazorg, hulp bij het aansluiten van nutsvoorzieningen, aanbevelingen voor verbouwing en interieur, en jaarlijkse marktupdate van uw woning. Onze klanten kunnen altijd op ons terugvallen.

Viacas is gespecialiseerd in zes regio's langs de Spaanse kust: Costa Blanca (provincie Alicante), Málaga (inclusief Marbella en de Costa del Sol), Valencia en omgeving, Murcia (Mar Menor en omgeving), Barcelona en de Costa Brava, en de eilanden (Mallorca en Ibiza op aanvraag). Elk van deze regio's heeft zijn eigen karakter en rendementspotenties. Tijdens een vrijblijvend adviesgesprek helpen wij u te bepalen welke regio het beste bij uw situatie en wensen past.